4月28日，中國消費者報聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》（以下簡稱“《報告》”）顯示，消費者置業(yè)信心整體持樂觀態(tài)勢，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群分化特征；調(diào)控政策預期穩(wěn)中偏緊，房貸利率上行趨勢較強；房價預期整體平穩(wěn)，低能級城市平穩(wěn)預期更大。

　　《報告》顯示，購房者對2021年房地產(chǎn)市場走勢樂觀，不同區(qū)域消費者置業(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征。不僅如此，城市能級越高，消費者置業(yè)信心指數(shù)越高，一線城市消費置業(yè)信心指數(shù)明顯高于其他能級城市。

　　具體來看，37.5%的受訪者預期2021年房價保持平穩(wěn)，漲跌幅在5%以內(nèi)；31.8%的受訪者預期房價小幅上漲5%至10%。收入水平越低群體對房價平穩(wěn)的預期較高，低收入購房者預期房價基本持平的比例為39.1%，三四線及以下城市消費者預期房價將保持穩(wěn)定的比例均達到四成。

　　房價收入比很大程度上影響購房決策意愿。《報告》顯示，購房者房價收入比均值為10.7。一線城市購房者房價收入比均值為13.3，其他能級城市房價收入比僅9.3左右。財富積累較多的年長群體房價收入比相對較高，50歲以上群體房價占收入比為13.0，遠高于25歲—29歲群體的10.2。另外，改善型換房者房價收入比為11.2，高于首次置業(yè)和投資購房群體。

　　自2020年下半年以來，熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續(xù)對住房需求端嚴加管控，也對購房者的置業(yè)資格、計劃等產(chǎn)生影響。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，75.3%的受訪者表示購房計劃受到影響，其中超六成購房者推遲購房計劃。京津冀、珠三角等區(qū)域購房者受調(diào)控政策影響較大，置業(yè)計劃均有相對明顯的改變。

　　消費者預期調(diào)控政策穩(wěn)中偏緊，預期2021年調(diào)控政策保持穩(wěn)定的購房者占比為52.1%，預期政策繼續(xù)加碼的購房客比例比預期適當放松的購房者高出2.3個百分點。（經(jīng)濟日報記者 王軼辰）